Земельный участок. Что необходимо для покупки.

Из числа всех вопросов, которые необходимо изучить перед покупкой земельного участка, главным является юридическая сторона дела. В сравнении с продажей городской квартиры продажа земли в Нижегородской области имеет более сложное правовое регулирование.

Прежде чем начать проверку всех документов и оформление сделки купли-продажи, узнайте о соответствии выбранного вами земельного участка целям приобретения. Из всех категорий земель строительство дома на территории участка разрешено на землях сельскохозяйственного назначения или на землях для поселения. Земельные участки в Кстовском районе сельскохозяйственного назначения могут иметь разрешенное использование для дачного строительства. Этот вид разрешенного использования предполагает строительство жилого дома.

Важно отметить, что дачные земли, оставаясь землями сельскохозяйственного назначения, позволяют нести небольшие расходы по их содержанию по сравнению с землями других категорий, ввиду незначительных ставок земельного налога. В этом смысле инвестиционная привлекательность земель для ведения дачного хозяйства (строительства) пока не имеет себе равных.

Земельные участки Другой вариант – приобретение участка с категорией «для индивидуального жилищного строительства (ижс)». Земли под ижс в сравнении с остальными категориями облагаются более высоким налогом, но, построив дом на таком участке, в нём можно будет зарегистрироваться. Поэтому, выбрав участки в Кстовском районе, проверьте у продавца наличие документов на землю.

Если предложенный вам участок подходит по категории для ваших целей, следует переходить к процессу сбора документов для осуществления сделки. Продажа земельных участков в Нижнем Новгороде имеет особенности и предусматривает приобретение покупателем в собственность участка, поставленного на государственный кадастровый учет. В этом случае право собственности продающей компании на него зарегистрировано в ЕГРП. Подписав договор купли-продажи и оплатив стоимость участка, можно получить основание для государственной регистрации перехода прав собственности на земельные участки в Зелёном городе.

Как выбрать земельный участок

1. При покупке земельного участка, в первую очередь, необходимо проверить весь комплект правоустанавливающих документов:
• свидетельство на собственность. Это документ, подтверждающий право собственности продавца на выбранный вами земельный участок, который является основным доказательством права собственности. Проверьте графу «Существующие ограничения (обременения) права» — зарегистрированные виды ограничений (обременений) права. В случае их отсутствия в эту графу вносятся слова «не зарегистрировано».
• кадастровый паспорт.

2. Участок должен быть вынесен “в натуре”, это значит, что на углах участка должны быть столбы или колышки и в кадастровом паспорте указаны координаты граничных точек.

3. Наличие хороших подъездных путей – немаловажный фактор при выборе земельного участка для строительства дома для постоянного проживания. Узнайте у местных жителей или в местной администрации — чистятся ли дороги.

4. Обратите внимание на размер и форму участка. При ширине земельного участка менее 10–15 невозможно построить капитальное строение.

5. Необходимо проверить наличие инженерной инфраструктуры. Если инженерной инфраструктуры нет, то следует разобраться, где находятся ближайшие точки подключения электроэнергии, газа, воды (или какова глубина залегания водоносных пластов на участке). Например, вода может находиться на глубине более 100 метров, что повлечет большие затраты на бурение.

6. Ознакомьтесь с предложенным порядком взаиморасчетов при оформлении договора купли-продажи. Безналичный расчет - способ минимизировать риски при покупке недвижимости. При наличном расчете желательно участие в сделке третьего независимого лица, которое будет контролировать передачу средств.